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铜陵市政府对我市房地产发展的若干意见
发布时间:2011-7-19 11:04:31        浏览次数:1056次

 

铜陵市人民政府关于贯彻国家宏观调控政策
促进我市房地产市场平稳健康发展的意见
(铜政〔2010〕43号)

县、区人民政府,市政府各部门,各企事业单位:
  为进一步落实房地产市场调控政策,合理引导住房消费,抑制不合理的住房需求,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国务院和省政府近期有关房地产市场宏观调控政策精神,结合我市实际,现提出如下意见:
  一、发挥住房建设规划引导作用,稳定市场预期。市住房和城乡建设委员会要会同市城乡规划局抓紧编制2010-2012年住房建设规划,科学安排住房建设年度计划,合理布局住房建设项目。住房建设规划和年度住房供应计划要向社会公布。市国土资
  源局要依据住房建设规划,落实和公布住房建设用地年度供应计划,切实保证保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地供应,并将其分解到具体地块。
  二、增加普通商品住房有效供给,着力缓解供需矛盾。加大商品房建设用地投放力度,争取在今年7月底前集中出让一批土地,以后逐月供地,确保完成年度土地供应计划。立即开展对已出让土地的专项清理和督查,督促已开工项目加快工程建设进度;对未开工项目,责令限期开工;到期仍未开工的,依法予以处罚,直至收回土地,并取消该项目开发单位参与新出让土地竞拍资格。加快新城区教育、医疗、商业等公建配套设施建设,引导住房建设向新区转移,扩大新区住房供应规模,增强新区住房对市民的吸引力。加快出让地块的房屋拆迁、规划审批等前期工作进度,为项目早日开工创造条件。
  三、以棚户区改造为重点,加快保障性住房建设步伐。大力推进国有工矿棚户区改造,适度配建廉租住房和经济适用住房,有效缓解住房市场刚性需求。2010年新开工经济适用住房(含集资建房)32万平方米(4200套)以上,竣工4.5万平方米以上;全面开工建设中央补助的廉租住房项目;完成棚户区改造施工面积80万平方米以上,竣工25万平方米以上。从今年起,用三年时间完成全市3.9万户国有工矿棚户区改造任务。
  四、加强房地产市场监管,规范房地产开发行为。强化商品房预售方案的备案、公示制度,严厉查处捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。加强对商品房预售资金使用监管,确保预售资金用于项目建设。完善商品房买卖合同内容,将商品房交付条件、产权登记约定、规划设计变更、办理在建工程抵押、土地抵押等条款纳入商品房买卖合同,以保护购房人的合法权益。严肃商品住房价格申报制度,对故意申报畸高价格的房地产开发企业,停止合同备案,将其不良行为记入诚信档案并通过媒体予以曝光。
  五、执行差别化的住房信贷政策,支持合理住房消费。金融部门要加强与房地产管理部门的信息沟通,严格执行国家差别化的住房信贷政策。住房公积金管理部门要加强对公积金贷款的管理,对购买首套自住房的,首付款比例不低于20%,最高贷款额度为30万元,最长贷款期限为30年;对购买二套住房的,首付款比例不低于50%,利率按商业银行利率执行,政府不再予以贴息;对购买三套及以上住房的,暂停发放住房公积金贷款。
  六、实施货币化直补政策,解决中小企业专业技术人员住房问题。本市中小企业专业技术人员自主购买首套自住普通商品住房,市财政按最高不超过90平方米(建筑面积)、每平方米300元给予购房补贴,专业技术人员所在企业可给予相应补贴。支持开发区、园区及大型国有企业采取多种形式筹集资金,建设公共租赁住房,解决新参加工作大中专毕业生和进城农民工的临时性住房问题。公共租赁住房建设的优惠政策比照经济适用住房相关政策执行。市政府投资的公共租赁住房建设资金在财政预算中安排,同时积极争取中央和省级政府对公共租赁住房建设的补助资金。鼓励金融机构对建设公共租赁住房发放中长期贷款。
  七、完善监管制度,强化保障性住房建设和管理。严格经济适用住房建设和准入管理,严禁骗购经济适用住房行为。对以虚假资料骗购经济适用住房的,一经查实,立即责令退还。强化经济适用住房使用过程的监督,严禁违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房的,按照有关规定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房资格。加强经济适用住房上市交易管理。经济适用住房上市交易,必须符合相关政策并取得完全产权,不符合上市条件的,禁止上市交易。完善廉租住房建设管理制度。严格廉租住房申请、审核、公示、轮候、配租程序和退出机制,确保廉租住房配租过程公开透明,配租结果公平公正,配租人员有进有出。
  八、本意见自下发之日起执行。我市此前出台的规定与本意见不一致的,按本意见执行。上级如出台新的相关政策,按上级政策执行。
    

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